Практика арбитражных судов по спорам из договоров аренды: новые разъяснения ВАС РФ.

г. Самара                                                    15 марта 2013г.

Церковников Михаил Александрович

главный консультант Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, магистр частного права.

Программа семинара

• Концепция «вещной» и «обязательственной» аренды. Аренда в свете реформы гражданского законодательства.
• Право передавать вещь в аренду. Аренда чужого и двойная аренда. Расчеты с арендатором при виндикации объекта аренды. Споры между арендаторами одной и той же вещи.
• Заключение договора аренды до государственной регистрации права собственности арендодателя на объект недвижимости. Аренда до ввода объекта в эксплуатацию. Аренда самовольной постройки.
• Описание объекта аренды: оспаривание исполняемого договора как незаключенного.
• Аренда части недвижимой вещи: проблема описания объекта пользования. «Пользовательская аренда».
• Регистрация договоров аренды с недвижимостью или регистрация аренды как обременения. Невозможность признания незарегистрированного договора аренды незаключенным. Концепция «непротивопоставимости» незарегистрированной аренды третьим лицам.
• Право следования и преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.
• Арендная плата: двустороннее и одностороннее изменение чаще одного раза в год. Регулируемая арендная плата. Злоупотребления при одностороннем изменении.
• Заключение договора аренды на торгах.
• Позиция арендатора, купившего арендуемую недвижимость, до регистрации перехода права собственности. Момент прекращения обязательства по внесению арендой платы.
• Расторжение договора аренды. Срок существования права на односторонний отказ от договора в связи с нарушениями со стороны арендатора.

Отдельные вопросы реформы обязательственного права.

• Убытки, вызванные нарушением договорных обязательств. Проблемы доказывания размера убытков. Упущенная выгода. Причинно-следственная связь. Вина и противоправность.
• Неустойка. Судьба статьи 333 ГК РФ: разъяснения ВАС РФ и реформа гражданского законодательства.
• Заключение договора. Рамочный договор.
• Исполнение обязательств. Доказательства исполнения. Исковая давность по обязательства без срока и до востребования.
• Условные обязательства и условные сделки.
• Гарантии и заверения.
• Прекращение обязательств. Отступное, новация, зачет, конфузия, прощение долга. Невозможность исполнения.
• Расторжения договора и его последствия: неосновательное обогащение или особые договорные «ликвидационные» обязательства. Судьба обеспечений и процентов при расторжении.
• Изменение положений о недействительности сделок. Кабальные сделки и оспаривание договора по убыточности.

Время проведения: 15 марта 2013 года с 09.00 до 16.00

Место проведения: Holiday Inn Samara, ул. Алексея Толстого, 99

Стоимость участия: 7 800 рублей (НДС не облагается.)
В стоимость включены раздаточные материалы, диски, кофе-брейк, обед.

Регистрация по тел.: 37-37-144; 37-37-145; 276-63-08; 2-217-218 сот.