Практика арбитражных судов по спорам из договоров аренды: новые разъяснения ВАС РФ.
г. Самара 15 марта 2013г.
Церковников Михаил Александрович
главный консультант Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, магистр частного права.
Программа семинара
- Концепция «вещной» и «обязательственной» аренды. Аренда в свете реформы гражданского законодательства.
- Право передавать вещь в аренду. Аренда чужого и двойная аренда. Расчеты с арендатором при виндикации объекта аренды. Споры между арендаторами одной и той же вещи.
- Заключение договора аренды до государственной регистрации права собственности арендодателя на объект недвижимости. Аренда до ввода объекта в эксплуатацию. Аренда самовольной постройки.
- Описание объекта аренды: оспаривание исполняемого договора как незаключенного.
- Аренда части недвижимой вещи: проблема описания объекта пользования. «Пользовательская аренда».
- Регистрация договоров аренды с недвижимостью или регистрация аренды как обременения. Невозможность признания незарегистрированного договора аренды незаключенным. Концепция «непротивопоставимости» незарегистрированной аренды третьим лицам.
- Право следования и преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.
- Арендная плата: двустороннее и одностороннее изменение чаще одного раза в год. Регулируемая арендная плата. Злоупотребления при одностороннем изменении.
- Заключение договора аренды на торгах.
- Позиция арендатора, купившего арендуемую недвижимость, до регистрации перехода права собственности. Момент прекращения обязательства по внесению арендой платы.
- Расторжение договора аренды. Срок существования права на односторонний отказ от договора в связи с нарушениями со стороны арендатора.
Отдельные вопросы реформы обязательственного права.
- Убытки, вызванные нарушением договорных обязательств. Проблемы доказывания размера убытков. Упущенная выгода. Причинно-следственная связь. Вина и противоправность.
- Неустойка. Судьба статьи 333 ГК РФ: разъяснения ВАС РФ и реформа гражданского законодательства.
- Заключение договора. Рамочный договор.
- Исполнение обязательств. Доказательства исполнения. Исковая давность по обязательства без срока и до востребования.
- Условные обязательства и условные сделки.
- Гарантии и заверения.
- Прекращение обязательств. Отступное, новация, зачет, конфузия, прощение долга. Невозможность исполнения.
- Расторжения договора и его последствия: неосновательное обогащение или особые договорные «ликвидационные» обязательства. Судьба обеспечений и процентов при расторжении.
- Изменение положений о недействительности сделок. Кабальные сделки и оспаривание договора по убыточности.
Время проведения: 15 марта 2013 года с 09.00 до 16.00
Место проведения: Holiday Inn Samara, ул. Алексея Толстого, 99
Стоимость участия: 7 800 рублей (НДС не облагается.) В стоимость включены раздаточные материалы, диски, кофе-брейк, обед.
Регистрация по тел.: 37-37-144; 37-37-145; 276-63-08; 2-217-218 сот.
|